Thành phố Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn chuyển mình quan trọng với việc xây dựng bảng giá đất Đà Nẵng 2026 mới được dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026. Báo cáo từ nhiều nguồn cho thấy, mức giá tối đa được đề xuất cho một số tuyến đường ven sông Hàn lên đến gần 350 triệu đồng mỗi mét vuông, đánh dấu mức kỷ lục trong lịch sử giá đất tại khu vực miền Trung.
Theo bản dự thảo bảng giá đất Đà Nẵng 2026 công bố bởi Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Đà Nẵng, tuyến đường Đường Bạch Đằng (ven sông Hàn, phường Hải Châu) đoạn từ Lê Duẩn tới Nguyễn Văn Linh chiếm vị trí “đắt đỏ” nhất với giá gần 350 triệu đồng/m². Đoạn Nguyễn Du – Lê Duẩn cũng ở mức hơn 327 triệu đồng/m², trong khi các tuyến khác như Đống Đa – Nguyễn Du vào khoảng 255 triệu đồng/m², đoạn 2 Tháng 9 – cầu Trần Thị Lý hơn 183 triệu đồng/m2.
Những khu vực biển và đường ven biển như Đường Hoàng Sa cũng không kém cạnh: đoạn Nguyễn Huy Chương – Nguyễn Phan Vinh được đề xuất ở mức hơn 182 triệu đồng/m², và đoạn Nguyễn Phan Vinh – Lê Văn Lương khoảng 162 triệu đồng/m². Trong khi đó, khu vực thấp nhất là tuyến Quốc lộ 1 (cũ) phường Hòa Xuân chỉ khoảng 3,5 triệu đồng/m².
Mức tăng giá đất không chỉ dừng lại ở trung tâm, mà vùng ven cũng ghi nhận biến động mạnh. Các xã như Xã Bà Nà tăng đến hơn 82%; xã Hòa Tiến gần 80%; xã Hòa Vang hơn 81% so với bảng giá hiện hành.
Những con số trên không chỉ là biểu hiện của xu hướng thị trường BĐS “nóng lên” mà còn là lời cảnh báo về việc cần tính toán kỹ lưỡng cả cơ hội và rủi ro. Khi bảng giá đất mới được ban hành, nó sẽ là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, thuế, phí và bồi thường – điều này có thể tạo ra áp lực lớn cho người mua, đặc biệt là đầu tư lướt sóng hoặc đất nền vùng ven.
Tại thời điểm hiện tại, giá thị trường tại các khu vực “vàng” ở Đà Nẵng đã vượt rất xa bảng giá nhà nước, và việc bảng giá mới gần tiệm cận mức thị trường cho thấy nhà quản lý đang muốn thu hẹp khoảng cách chênh lệch, minh bạch hóa, đồng thời tránh thất thu ngân sách.
Tuy nhiên, mức giá “gần 350 triệu đồng/m²” chỉ áp dụng tại những tuyến đường đặc biệt – vị trí siêu đắc địa – chưa phản ánh đại đa số địa bàn còn lại. Vì vậy, khi lên kế hoạch đầu tư hoặc mua để ở, người mua cần đánh giá vị trí, hạ tầng, pháp lý và khả năng sinh lời thực tế thay vì chỉ nhìn vào con số “khủng”.
Thông tin này đang tạo ra những “điểm số” mới cho các nhà đầu tư: nơi nào sẽ là tuyến đường tiếp theo tăng giá? Phường nào sẽ là “gót chân” của biến động giá? Và liệu mức giá cao này có kéo theo bong bóng hay không? Đây là những câu hỏi mà thị trường bất động sản Đà Nẵng – vùng đất đang được đầu tư mạnh mẽ – cần nhìn nhận cẩn trọng.
Theo dự kiến, sau khi lấy ý kiến tới ngày 21/11, bảng giá đất Đà Nẵng 2026 mới sẽ tiếp tục được trình và áp dụng chính thức từ đầu năm 2026.
Nếu Anh/Chị đang tìm hiểu sâu về thị trường bất động sản, đất biệt thự hoặc mặt tiền kinh doanh tại Đà Nẵng – xin đừng bỏ lỡ cơ hội.
Đăng ký tư vấn & nhận bảng giá chi tiết để cập nhật từng đoạn đường, phường xã và biến động thực tế thị trường.
Bài viết liên quan:>> Đà Nẵng lấy ý kiến áp dụng giá đất cao nhất 350 triệu đồng mỗi m2
