Trong quý 3/2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận sự phục hồi rõ nét, trong đó phân khúc đất nền và căn hộ (apartment) nổi lên như những đầu tàu tăng trưởng. Những thay đổi này đánh dấu một giai đoạn tái cấu trúc thị trường, khi dòng vốn và nhu cầu chuyển hướng mạnh sang các sản phẩm có pháp lý minh bạch và tiềm năng sinh lời cao.
Sự phân hóa rõ rệt trên thị trường
Theo VnEconomy, báo cáo DKRA cho thấy nguồn cung sơ cấp đất nền trong quý 3/2025 tăng 85% so với cùng kỳ năm 2024, với hơn 1.800 sản phẩm được chào bán. Phường Ngũ Hành Sơn dẫn đầu nguồn cung, chiếm khoảng 91%, đồng thời chiếm 99% lượng tiêu thụ mới. Sức cầu đất nền cũng “bùng nổ” hơn: tỷ lệ hấp thụ (absorption) đạt 54%. Về giá sơ cấp đất nền trong quý tăng trung bình 3%, giá thứ cấp tăng khoảng 4%. Giao dịch tập trung ở phân khúc đất nền có giá 44–54 triệu đồng/m², chủ yếu các dự án có hạ tầng tốt và pháp lý rõ ràng.
Căn hộ cao cấp: nguồn cung dồi dào, nhu cầu cao
Phân khúc căn hộ là “cánh tay phải” trong đợt phục hồi bất động sản Đà Nẵng quý 3/2025. Nguồn cung căn hộ sơ cấp tăng 87% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, căn hộ hạng A (Grade A) chiếm tới 81% tổng nguồn cung mới. Số lượng căn hộ mới tung ra thị trường trong quý ước khoảng 3.000 – 4.000 căn, tập trung chủ yếu tại các phường như Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn và Hòa Cường.
Về giá, các căn hộ mới chào bán ở mức 80 – hơn 100 triệu đồng/m².
Động lực đằng sau sự bứt phá
Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường Đà Nẵng quý 3/2025 phục hồi mạnh là nhờ ba động lực chính:
-
Chính sách tín dụng hỗ trợ: Các chính sách vay mua nhà vẫn đang được triển khai tích cực, tạo điều kiện cho người mua và nhà đầu tư quay lại thị trường.
-
Hạ tầng cải thiện: Sự phát triển hạ tầng giao thông, kết nối các khu vực ven như phường Ngũ Hành Sơn, Hòa Xuân… giúp những khu đất nền có tiềm năng cao hơn.
-
Tâm lý nhà đầu tư chuyển đổi: Nhà đầu tư dường như ưu tiên sản phẩm có pháp lý minh bạch hơn (đất nền, căn hộ) thay vì nhà phố, biệt thự, hoặc bất động sản nghỉ dưỡng vốn rủi ro hơn và thanh khoản kém hơn.
Triển vọng quý 4/2025 và xa hơn
Theo DKRA Consulting, các dự báo cho quý 4/2025 khá lạc quan đối với đất nền và căn hộ:
-
Đất nền: dự kiến có khoảng 850‑950 lô mới được chào bán, chủ yếu tại Ngũ Hành Sơn và Điện Bàn Đông.
-
Căn hộ: nguồn cung mới được dự báo ở mức 3.000‑4.000 căn, tập trung vào dòng cao cấp (Grade A).
-
Trong khi đó, các phân khúc như nhà phố hoặc biệt thự có thể tăng nhẹ (100‑200 căn), nhưng bất động sản nghỉ dưỡng có thể tiếp tục trầm lắng.
Trong quý 3/2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá rõ nét, với đất nền và căn hộ dẫn dắt xu hướng tăng trưởng. Nguồn cung mới dồi dào, đặc biệt ở Ngũ Hành Sơn, Hòa Xuân, kết hợp với hạ tầng đang phát triển mạnh, đã tạo ra cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua ở thực.
Các dự án đất nền tiềm năng nổi bật bao gồm: Nam Hòa Xuân – Sun Riverpolis, các lô đất đấu thầu năm 2025, khu “từ biển lên núi”, và các lô ven sông Hàn với lợi thế vị trí, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá cao. Những dự án này đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư trong và ngoài nước. Mức giá đất nền và căn hộ vẫn có chiều hướng tăng, thanh khoản tốt, đặc biệt trong phân khúc pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện.
Nếu Anh/Chị đang cân nhắc đầu tư, hãy tìm hiểu kỹ các dự án đất nền và căn hộ tiềm năng tại Đà Nẵng, nắm bắt cơ hội từ thị trường quý 3/2025. Để lại số điện thoại của Anh/Chị. Chúng tôi sẽ gửi báo cáo thị trường đầy đủ, cập nhật giá, pháp lý và hạ tầng xung quanh dự án trực tiếp qua điện thoại hoặc Zalo.
Nhanh tay để nắm cơ hội đầu tư thông minh và bền vững tại Đà Nẵng!
Bài viết liên quan:>> Đà Nẵng: Thị trường đất nền và căn hộ khởi sắc trong quý …
