Đà Nẵng, thành phố biển từng được mệnh danh là “thiên đường nghỉ dưỡng miền Trung”, đang chứng kiến những thay đổi đáng chú ý trong thị trường bất động sản sau đại dịch COVID-19. Trong suốt hai năm đại dịch, ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng tại đây gần như “đóng băng”, các dự án bị đình trệ, lượng khách đến thành phố giảm mạnh. Tuy nhiên, khi Việt Nam bước vào giai đoạn bình thường mới, những tín hiệu tích cực đang dần xuất hiện, khiến giới đầu tư bất động sản và du lịch đặt câu hỏi: liệu thị trường nghỉ dưỡng Đà Nẵng có thể hồi sinh và lấy lại vị thế trước đây?
Các số liệu thống kê gần đây từ Sở Du lịch Đà Nẵng cho thấy, trong quý III/2025, lượng khách lưu trú tại các cơ sở của thành phố đạt 5,7 triệu lượt, tăng 26,8% so với cùng kỳ năm trước, trong đó khách quốc tế chiếm 2,1 triệu lượt, tăng 34,9%. Báo cáo cũng ghi nhận doanh thu từ lĩnh vực lưu trú và ăn uống trong quý này đạt 14.898 tỷ đồng, tăng 25,1% so với cùng kỳ năm trước. Nhìn chung, trong 9 tháng đầu năm 2025, Đà Nẵng đón 14,4 triệu lượt khách, tăng 22,3% so với cùng kỳ, trong đó khách quốc tế là 5,8 triệu lượt, tăng 27,4%.
Thực tế, trước đại dịch, Đà Nẵng nổi lên như một “miền đất hứa” cho bất động sản nghỉ dưỡng, với hàng loạt dự án cao cấp mọc lên dọc ven biển Mỹ Khê và bán đảo Sơn Trà. Các dự án như InterContinental Danang Sun Peninsula Resort, Furama Resort hay Vinpearl Condotel Riverfront đã trở thành điểm đến nổi tiếng, thu hút cả khách trong nước lẫn quốc tế. Tuy nhiên, đại dịch COVID-19 đã làm gián đoạn đà tăng trưởng này, nhiều dự án phải tạm ngừng triển khai, giá trị bất động sản cũng sụt giảm đáng kể.
Theo báo cáo của CBRE, thị trường condotel tại Đà Nẵng hồi đầu năm đã ghi nhận mức tăng giá trở lại: giá trung bình condotel đã tăng khoảng 12–15% so với cùng kỳ trước đó. Bên cạnh đó, CBRE cũng chỉ ra rằng nguồn cung condotel mới tại Đà Nẵng hiện không nhiều, trong khi sức hút lưu trú cao cấp tiếp tục mạnh mẽ.
Sau đại dịch, xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng đang có sự chuyển dịch rõ rệt. Trước đây, nhiều nhà đầu tư quan tâm đến việc sở hữu condotel cao cấp, nhưng hiện nay, họ tập trung vào các sản phẩm đất nền ven biển, biệt thự nghỉ dưỡng hoặc các dự án căn hộ du lịch kết hợp lưu trú dài hạn. Lý do là các sản phẩm này vừa mang tính đầu tư lâu dài, vừa tạo dòng thu nhập ổn định từ cho thuê dài hạn khi du lịch hồi phục.
Một yếu tố quan trọng khác thúc đẩy thị trường là hạ tầng và chính sách phát triển du lịch. Thành phố Đà Nẵng đã và đang đầu tư mạnh vào việc nâng cấp sân bay quốc tế, cải tạo cảng biển và phát triển các tuyến đường kết nối các khu nghỉ dưỡng với trung tâm thành phố. Việc này không chỉ giúp du khách tiếp cận dễ dàng mà còn tăng giá trị bất động sản tại các khu vực ven biển.
Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các dự án nghỉ dưỡng cao cấp quốc tế đang tạo ra cú hích mới. Các tập đoàn lớn như Sun Group, Vingroup hay CEO Group đang rót vốn vào Đà Nẵng với các dự án resort 5 sao, khu nghỉ dưỡng ven sông Hàn và các khu phức hợp nghỉ dưỡng – thương mại – giải trí. Những dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu lưu trú mà còn hình thành các cộng đồng sống nghỉ dưỡng cao cấp, kéo theo giá trị bất động sản xung quanh tăng mạnh.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sau đại dịch cũng đối mặt với không ít thách thức. Một trong số đó là tâm lý dè dặt của nhà đầu tư sau giai đoạn biến động mạnh. Nhiều người lo ngại về tính thanh khoản của condotel, đặc biệt khi một số báo cáo cho thấy lượng giao dịch vẫn còn hạn chế. Ví dụ, theo DKRA Consulting, trong quý 2/2025, chỉ có 3/669 căn condotel mới được bán, khiến nguồn cung phần lớn đến từ các dự án cũ.
Hơn nữa, những vướng mắc pháp lý của một số dự án nghỉ dưỡng vẫn làm giảm niềm tin của nhà đầu tư, ảnh hưởng tới tốc độ phục hồi thị trường.
Đặc biệt, biến động về chính sách pháp lý cũng là yếu tố cần cân nhắc. Chính phủ và các cơ quan chức năng đã bắt đầu siết chặt quản lý condotel, đất nghỉ dưỡng để tránh rủi ro “bong bóng” bất động sản. Điều này đặt ra yêu cầu đối với các nhà đầu tư: không chỉ quan tâm tới vị trí, mà còn phải hiểu rõ về pháp lý, quy hoạch và tiềm năng sinh lợi lâu dài.
Trong bối cảnh này, nhiều chuyên gia nhận định rằng, thị trường nghỉ dưỡng Đà Nẵng sẽ hồi sinh mạnh mẽ nếu đáp ứng được ba yếu tố: vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ và quản lý vận hành chuyên nghiệp. Những dự án hội tụ đủ các tiêu chí này sẽ trở thành điểm sáng, thu hút cả nhà đầu tư nội địa lẫn quốc tế.
Một minh chứng điển hình là các dự án biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ du lịch cao cấp đang được quan tâm trở lại. Mô hình nghỉ dưỡng kết hợp sống (resort-living) đang ngày càng phổ biến: cư dân vừa có thể nghỉ dưỡng, vừa sinh sống lâu dài, hoặc cho thuê. Các dự án như vậy, nếu được phát triển bài bản, có khả năng mang lại lợi nhuận ổn định trong dài hạn.
Với sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, dự kiến trong năm 2025–2026, lượng khách đến Đà Nẵng sẽ tiếp tục đà tăng. UBND thành phố đặt mục tiêu 11,9 triệu lượt khách lưu trú trong năm 2025, tăng 10% so với năm trước.
Đây chính là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng không phải mọi dự án đều có khả năng sinh lời như nhau: việc lựa chọn dự án có vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch và được quản lý bởi các đơn vị chuyên nghiệp sẽ quyết định mức độ thành công trong dài hạn.
Ngoài ra, xu hướng du lịch xanh, du lịch trải nghiệm và du lịch gia đình đang trở thành động lực mới cho phát triển nghỉ dưỡng. Các dự án có không gian gần thiên nhiên, tích hợp tiện ích như công viên, sân chơi, khu giáo dục sẽ được ưu tiên. Đồng thời, công nghệ cũng đóng vai trò lớn: ứng dụng thông minh giúp quản lý đặt phòng, chăm sóc khách lưu trú, tối ưu chi phí vận hành — tất cả góp phần tăng trải nghiệm khách hàng và giá trị đầu tư.
Nhìn chung, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng sau đại dịch đang trên đà hồi phục, nhưng đi kèm với đó là yêu cầu cao hơn về chất lượng sản phẩm, quản lý và pháp lý. Đối với nhà đầu tư, đây vừa là thách thức, vừa là cơ hội để tham gia vào một thị trường nhiều tiềm năng. Nếu chọn đúng dự án, đầu tư phù hợp, khả năng sinh lời sẽ rất hấp dẫn.
Tóm lại, Đà Nẵng sau đại dịch không còn là “thị trường ngủ đông” mà đang hồi sinh với sức bật mạnh mẽ. Những dự án nghỉ dưỡng có vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, quản lý chuyên nghiệp và tiện ích hiện đại sẽ là điểm sáng thu hút đầu tư. Đầu tư thông minh vào bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng lúc này không chỉ là cơ hội kinh doanh mà còn là cách để đóng góp vào quá trình phục hồi du lịch của thành phố biển xinh đẹp này.
Bài viết liên quan:>> Du lịch Đà Nẵng tăng trưởng ấn tượng, khách quốc tế bứt phá
