Bước vào năm 2025, thị trường bất động sản du lịch Việt Nam đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt tại ba “miền đất hứa”: Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc. Mỗi điểm đến mang trong mình tiềm năng đầu tư lớn nhưng lại mang nét đặc trưng riêng — từ cơ sở hạ tầng, pháp lý, loại hình sản phẩm đến sức hút du lịch. Vậy đâu mới là điểm đến đầu tư tiềm năng nhất trong năm nay? Hãy cùng phân tích sâu và so sánh chi tiết.
Đà Nẵng được xem như “trung tâm kinh tế – du lịch kết hợp” hơn là một thị trường nghỉ dưỡng đơn thuần. Theo UBND thành phố, năm 2025, mục tiêu khách lưu trú tại Đà Nẵng là hơn 11,9 triệu lượt, tăng khoảng 10% so với năm 2024. Điều này cho thấy khát vọng đưa Đà Nẵng trở lại là điểm đến du lịch hàng đầu, đồng thời tạo đà cho bất động sản nghỉ dưỡng và nhà ở phát triển. Ngoài ra, VOV đưa tin lượng khách năm 2024 “phục hồi vượt mức trước COVID‑19”, đặc biệt là khách quốc tế tăng mạnh. Nhờ đó, nhiều nhà đầu tư nhìn nhận Đà Nẵng như một thị trường “ổn định + tăng trưởng” – vừa có lợi nhuận du lịch, vừa có tiềm năng an cư, đầu tư lâu dài.
Ở phía Nam Trung Bộ, Nha Trang – Khánh Hòa đang hồi sinh mạnh mẽ. Tính đến tháng 9/2025, Khánh Hòa đã đón hơn 14,1 triệu lượt khách lưu trú, trong đó hơn 4,3 triệu khách quốc tế. Dòng khách này đang tiếp sức cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Thêm vào đó, năm 2024, Khánh Hòa ghi nhận 27.269 giao dịch bất động sản với tổng giá trị gần 46.700 tỷ đồng, tăng gấp 3,7 lần so với năm trước. Trong đó, đất nền là một phân khúc nổi bật khi có hàng nghìn lô được giao dịch.
Phú Quốc – “đảo ngọc” phía Nam – tiếp tục được nhiều nhà đầu tư xem là thị trường nghỉ dưỡng xa xỉ nhưng tiềm năng cực kỳ lớn. Trong năm 2025, Phú Quốc đạt mức tăng trưởng hạ tầng khoảng 2,3 tỷ USD, song song với du lịch bùng nổ và kỳ vọng tăng giá bất động sản khoảng 10–15%. Số liệu cũng chỉ ra giá trung bình các căn hộ du lịch, biệt thự cao cấp ở Phú Quốc rất cao, cùng tồn kho khoảng 8% – điều này cho thấy cung và cầu đang rất cân bằng nhưng rủi ro nguồn cung vẫn cần được xem xét.
Bảng Hạ Tầng & Quy Hoạch 2025
| Khía cạnh hạ tầng / quy hoạch | Đà Nẵng | Nha Trang | Phú Quốc |
|---|---|---|---|
| Logistics & giao thông | Trung tâm logistics, đường cao tốc, cảng biển | Đường ven biển, sân bay Cam Ranh mở rộng | Sân bay quốc tế, cảng biển lớn, kết nối đảo với đất liền |
| Giao thông công cộng / đô thị | Hệ thống đô thị gắn TOD, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật | Mạng lưới đường tỉnh hoàn thiện | Kết nối resort, khu nghỉ dưỡng, bến cảng và sân bay quốc tế |
| Năng lượng & bền vững | Điện mặt trời, sinh khối, trạm biến áp mới | Phát triển xanh, nhưng còn hạn chế | Đầu tư năng lượng xanh, khu nghỉ dưỡng tích hợp bền vững |
| Pháp lý & quy hoạch | Rõ ràng, minh bạch | Đang hoàn thiện, cần theo dõi | Quy định sở hữu giới hạn, rủi ro cao |
| Tầm nhìn phát triển | Kết hợp du lịch – kinh tế – công nghiệp – logistic | Du lịch nghỉ dưỡng, bất động sản cao cấp | Du lịch cao cấp, resort & condotel thương hiệu quốc tế |
Phân tích xu hướng & khuyến nghị nhà đầu tư
Đà Nẵng – phù hợp với nhà đầu tư an toàn, thích sự ổn định và tính minh bạch
Đà Nẵng không chỉ là điểm du lịch mà còn có tầm nhìn phát triển kinh tế – hậu cần – tài chính rõ ràng. Khi ngành du lịch phục hồi mạnh, dòng khách tăng, bất động sản nghỉ dưỡng tăng giá và thanh khoản được cải thiện, nhà đầu tư có thể hướng đến các sản phẩm căn hộ lưu trú, condotel hoặc đất nền cao cấp. Ngoài ra, nếu mục tiêu là đầu tư lâu dài, kết hợp cho thuê du lịch + an cư, Đà Nẵng là lựa chọn tiềm năng cao do hạ tầng tốt, pháp lý minh bạch và triển vọng phát triển kinh tế.
Nha Trang – phù hợp với nhà đầu tư muốn tối ưu vốn và đón sóng hạ tầng
Nha Trang vẫn giữ được sức hút nghỉ dưỡng ven biển. Với lượng giao dịch đất nền lớn và sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch, Nha Trang rất thích hợp cho các nhà đầu tư thích phân khúc đất nền nghỉ dưỡng hoặc villa du lịch. Mặc dù pháp lý và quy hoạch đôi khi còn là thách thức, nhưng nếu chọn vị trí tốt (gần biển, gần khu hạ tầng), khả năng sinh lời từ cho thuê hoặc tăng giá dài hạn rất hấp dẫn.
Phú Quốc – phù hợp với nhà đầu tư “tài chính mạnh”, muốn lợi nhuận cao từ BĐS du lịch cao cấp
Phú Quốc vẫn là “miền đất mơ” cho các nhà đầu tư cao cấp. Với nguồn vốn lớn đổ vào hạ tầng, sự hiện diện của các thương hiệu quốc tế, du lịch cao cấp tăng, Phú Quốc thu hút mạnh mẽ khách quốc tế. Tuy nhiên, rủi ro tồn kho, quy định sở hữu, chi phí đầu tư cao là điều không thể bỏ qua. Nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án có thương hiệu, pháp lý rõ ràng và tiềm năng cho thuê cao.
Bảng Mặt Bằng Giá & Cơ Hội
| Yếu tố giá & cơ hội đầu tư | Đà Nẵng | Nha Trang | Phú Quốc |
|---|---|---|---|
| Giá bất động sản trung bình | Cao, nhưng còn quỹ đất phát triển đô thị mới, khu nghỉ dưỡng | Đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng có quỹ phát triển | Rất cao, đặc biệt căn hộ, biệt thự hạng sang, condotel |
| Khả năng tăng giá | Ổn định, tiềm năng cao tại khu ven đô hoặc dự án condotel | Cơ hội lớn cho đất nền, condotel khi hạ tầng mở rộng | Rất cao (~10–15%), đặc biệt dự án cao cấp và thương hiệu uy tín |
| Thanh khoản đầu tư | Tốt, đa dạng sản phẩm | Cao, đặc biệt đất nền / nhà liền thổ | Thanh khoản tốt ở condotel & resort cao cấp, rủi ro tồn kho thấp |
| Rủi ro đầu tư | Thấp nếu chọn dự án có pháp lý rõ ràng | Trung bình, cần chọn vị trí chiến lược | Cao nếu không chọn dự án uy tín, chi phí đầu tư lớn |
| Khuyến nghị cho nhà đầu tư mới | Đất nền + condotel ven đô hoặc khu logistics | Đất nền gần hạ tầng, villa nghỉ dưỡng | Chọn dự án có thương hiệu, pháp lý rõ ràng, condotel & biệt thự sang trọng |
Không có một “vua đầu tư” tuyệt đối giữa Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc – mỗi thị trường có lợi thế riêng tùy theo chiến lược và khẩu vị rủi ro của nhà đầu tư. Nếu bạn theo chiến lược ổn định + đồng thời tăng giá + kết hợp nghỉ dưỡng, Đà Nẵng có thể là lựa chọn hàng đầu. Nếu muốn đầu tư trung hạn vào đất nền nghỉ dưỡng, Nha Trang là vùng nhiều tiềm năng với chi phí tương đối hợp lý. Còn nếu bạn là nhà đầu tư cao cấp, sẵn sàng chấp nhận chi phí lớn để đổi lấy lợi nhuận cao và thương hiệu, Phú Quốc là miếng bánh đáng cân nhắc.
Quan trọng hơn, để thành công, nhà đầu tư cần theo dõi sát tình hình quy hoạch, hạ tầng, pháp lý của từng dự án và không nên rót vốn ồ ạt vào phân khúc nghỉ dưỡng mà bỏ quên rủi ro thị trường. Một chiến lược phân bổ vốn thông minh, kết hợp giữa đất nền, căn hộ và biệt thự – tùy vào mỗi điểm đến – sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.
Đứng trước “bức tranh” bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam năm 2025, Đà Nẵng nổi lên như điểm đến ổn định – tiềm năng – an toàn cho các nhà đầu tư. Với hạ tầng phát triển đồng bộ, pháp lý minh bạch, dòng khách du lịch nội địa và quốc tế đang tăng trở lại, Đà Nẵng chính là miền đất vàng bạn không thể bỏ lỡ để đầu tư ngay hôm nay.
Hãy hành động ngay: tìm hiểu dự án, lựa chọn vị trí vàng và bắt đầu đặt bước chân đầu tư tại Đà Nẵng – nơi mang lại lợi nhuận bền vững và cơ hội tăng giá dài hạn. Đừng để cơ hội vụt mất khi thị trường đang khởi sắc mạnh mẽ!
Liên hệ ngay chuyên gia của chúng tôi để được phân tích chi tiết dự án, đánh giá tiềm năng sinh lời và chọn vị trí vàng cho bạn. Gọi ngay: [0905 819 916] – tư vấn miễn phí!”
