Thị trường thứ cấp Đà Nẵng: 7 Lý do nên “xuống tiền” ngay hôm nay

Thị trường thứ cấp Đà Nẵng đã và đang vượt qua giai đoạn điều chỉnh và bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Với các số liệu giao dịch Quý III/2025 ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, đây chính là thời điểm vàng để Nhà đầu tư BĐS thông thái săn Hàng giá tốt Đà Nẵng trước khi chu kỳ tăng tốc chính thức bắt đầu. Lộc Phát Realty sẽ phân tích 7 lý do vững chắc, cùng các con số đáng tin cậy nhất về Bất động sản Đà Nẵng, giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định “xuống tiền” sinh lời ngay lập tức.

Sự khởi sắc của thị trường thứ cấp tại Đà Nẵng trong 10 tháng đầu năm 2025 đã xóa tan mọi nghi ngờ về khả năng phục hồi của thị trường BĐS miền Trung. Từ đầu năm, Đà Nẵng liên tục đón nhận các thông tin tích cực về hạ tầng như việc triển khai Khu Thương mại tự do (5 vị trí ưu tiên làm thủ tục đất đai) và đề án sáp nhập hành chính mở rộng không gian phát triển.

Những động lực này đã tác động trực tiếp đến thị trường thứ cấp, khiến mặt bằng giá tăng trưởng ổn định. Theo dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu uy tín, mức độ quan tâm BĐS tại Đà Nẵng đã tăng 24% trong Quý III/2025 so với cùng kỳ. Đặc biệt, Đất nền Đà Nẵng và Căn hộ Đà Nẵng trở thành hai phân khúc dẫn dắt, với các giao dịch thứ cấp sôi động, chứng tỏ dòng tiền đầu tư đã quay trở lại. Lộc Phát Realty khẳng định, cơ hội săn được BĐS giá trị thực đang nằm trong tầm tay của những Nhà đầu tư BĐS quyết đoán.

1. Thị trường thứ cấp: 7 Lý do “xuống tiền” đầu tư Bất động sản Đà Nẵng 2025

Thị trường thứ cấp tại Đà Nẵng đang mang lại lợi thế vượt trội so với thị trường sơ cấp, chủ yếu đến từ việc mua được tài sản với giá đã qua điều chỉnh từ nhà đầu tư cũ, không phải gánh chi phí đầu tư ban đầu cao của chủ đầu tư mới.

1.1. Giá thứ cấp tăng ổn định, khẳng định “Đáy” đã qua

• Số liệu 2025: Báo cáo Quý II/2025 của DKRA Consulting ghi nhận mặt bằng giá thị trường thứ cấp tăng trung bình 7% so với Quý I/2025. Mức tăng tập trung chủ yếu ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý và hạ tầng.

• Ý nghĩa: Mức tăng trưởng liên tục này cho thấy chu kỳ giảm giá đã kết thúc, đây là thời điểm an toàn để mua vào trước khi thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh hơn (bán giá trị tương lai).

1.2. Hạ tầng Vĩ mô tạo đòn bẩy tăng giá mạnh

Các dự án hạ tầng lớn đang biến Bất động sản Đà Nẵng thành thỏi nam châm hút vốn.

• Khu Thương mại Tự do: Đà Nẵng đang xác định 5 vị trí ưu tiên để triển khai thủ tục đất đai trong ranh giới Khu thương mại tự do, tạo ra cú hích quy hoạch cực lớn, trực tiếp thúc đẩy giá đất khu vực lân cận tăng.

• Sáp nhập hành chính: Việc sáp nhập Quảng Nam với Đà Nẵng (dự kiến từ tháng 7/2025) mở rộng không gian phát triển, tăng quy mô dân số và quỹ đất, tạo tiền đề cho sự tăng trưởng dài hạn.

1.3. Lượng giao dịch thứ cấp bùng nổ trong Quý III/2025

Thanh khoản là yếu tố quan trọng nhất cho thấy sức khỏe thị trường.

• Bùng nổ: Quý III/2025, lượng tiêu thụ đất nền tăng gấp 27,6 lần so với cùng kỳ năm 2024 (theo DKRA Vietnam). Điều này chứng minh Cơ hội đầu tư BĐS Đà Nẵng đang được nhà đầu tư nắm bắt quyết liệt.

• Dịch chuyển dòng tiền: Nhà đầu tư BĐS đến từ Hà Nội và TP.HCM tiếp tục là nguồn vốn chính đổ vào thị trường Đà Nẵng.

1.4. Đất nền tăng giá “phi mã” tại các khu vực trọng điểm

Phân khúc đất nền khu vực trung tâm và ven trung tâm là nơi chứng kiến sự tăng trưởng nóng nhất.

Số liệu: Giá đất nền tại Đà Nẵng tăng tới 68% trong Quý III/2025 so với Q1/2023. Các khu vực như Đầm Sen (Phường Ngũ Hành Sơn) ghi nhận mức tăng 7-10 triệu đồng/m2 chỉ từ đầu năm 2025.

1.5. Điều chỉnh bảng giá đất 2 lần trong năm 2025

Hiếm có địa phương nào điều chỉnh bảng giá đất 2 lần trong vòng chưa đầy một năm như Đà Nẵng (lần 1 đầu năm, lần 2 tháng 7/2025).

Tác động: Việc điều chỉnh này là hành động tiệm cận giá thị trường, khiến mặt bằng giá đất nhà nước tăng bình quân 10-12% so với khung giá cũ. Đây là tín hiệu khẳng định giá trị BĐS tại Đà Nẵng đang được định giá lại theo hướng tăng.

1.6. Cơ hội săn Hàng giá tốt Đà Nẵng từ áp lực tài chính

Mặc dù giá chung tăng, nhưng thị trường thứ cấp vẫn tồn tại nguồn hàng thanh lý từ những nhà đầu tư cũ cần xoay vòng vốn gấp.

Lợi thế: Việc sẵn sàng tiền mặt cho phép Nhà đầu tư BĐS đàm phán mua được các lô đất nền, Căn hộ Đà Nẵng với mức chiết khấu 5-10% so với mặt bằng giá đang giao dịch.

1.7. Lợi suất cho thuê Căn hộ Đà Nẵng phục hồi vượt trội

Phân khúc Căn hộ Đà Nẵng đã trở lại mạnh mẽ nhờ lượng chuyên gia nước ngoài và du lịch phục hồi.

Tỷ suất: Phân khúc căn hộ cao cấp đã ghi nhận mức tăng giá 50% (Quý III/2025 so với Q1/2023) và lợi suất cho thuê tại các khu vực ven biển Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà dự kiến đạt 7-9% năm.

2. Phân tích 3 Phân khúc Thị trường thứ cấp Đà Nẵng dẫn đầu 2025

Sự hồi phục trên thị trường thứ cấp diễn ra không đồng đều. Lộc Phát Realty chỉ ra 3 phân khúc tiềm năng nhất để Nhà đầu tư BĐS rót vốn.

2.1. Đất nền khu vực đô thị hóa nhanh

Đây là phân khúc sôi động nhất, nhưng nhà đầu tư cần chọn lọc khu vực.

Khu vực tiềm năng:

• Ngũ Hành Sơn – Hòa Xuân: Khu vực này chiếm tới 91% nguồn cung và 99% lượng giao dịch đất nền toàn thị trường trong Quý III/2025. Giá giao dịch thứ cấp phổ biến 44-54 triệu đồng/m² (tăng 3% so với quý trước).

• Liên Chiểu (Tây Bắc): Hưởng lợi trực tiếp từ Cảng Liên Chiểu, giá đất nền thứ cấp khu vực này đang có xu hướng tăng đều, phù hợp cho đầu tư dài hạn 3-5 năm.

Chiến lược: Săn các lô đất có pháp lý hoàn chỉnh, diện tích phổ thông (90-100m²), gần các tuyến đường lớn hoặc khu dân cư hiện hữu để đảm bảo tính thanh khoản cao nhất.

2.2. Căn hộ Đà Nẵng: Sóng tăng giá và dòng tiền ổn định

Thị trường thứ cấp căn hộ đang là điểm sáng lớn, đặc biệt là căn hộ đã bàn giao.

• Thực trạng: Nguồn cung sơ cấp căn hộ tăng 87% so với cùng kỳ 2024, nhưng chủ yếu là hạng A (chiếm 81%), với giá sơ cấp neo cao (80-100 triệu/m²). Điều này đẩy nhu cầu tìm kiếm Căn hộ Đà Nẵng giá hợp lý sang thị trường thứ cấp.

• Cơ hội: Mua căn hộ thứ cấp tại các dự án đã vận hành tốt tại Hải Châu, Sơn Trà. Lộc Phát Realty khuyên tìm kiếm căn hộ bị “kẹt hàng” từ nhà đầu tư cũ với mức giá chênh lệch tốt hơn thị trường sơ cấp mới.

2.3. Hàng giá tốt Đà Nẵng: BĐS nghỉ dưỡng thanh lý

Mặc dù BĐS nghỉ dưỡng (Biệt thự nghỉ dưỡng, Condotel) vẫn chưa thoát khỏi đáy trầm lắng (lượng tiêu thụ sơ cấp chỉ đạt 1,4% trong Q3/2025), nhưng lại là nơi tập trung các tài sản bị thanh lý giá sâu nhất.

• Mục tiêu đầu tư: Phù hợp với nhà đầu tư có vốn lớn, tìm kiếm tài sản tích lũy dài hạn và chấp nhận rủi ro vận hành cao.

• Lợi thế: Nếu mua được một Biệt thự nghỉ dưỡng thứ cấp với mức chiết khấu 20-25% so với giá đỉnh, nhà đầu tư sẽ nắm giữ tài sản có vị trí độc tôn ven biển, với tiềm năng tăng giá mạnh khi du lịch hoàn toàn phục hồi.

3. Chiến lược săn Hàng giá tốt Đà Nẵng trên Thị trường thứ cấp cùng Lộc Phát Realty

Để đảm bảo tối ưu hóa lợi nhuận, nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng và hành động nhanh chóng trên thị trường thứ cấp.

3.1. Ưu tiên “Sổ Đỏ” và Tính thanh khoản

BĐS thứ cấp phải tuyệt đối ưu tiên pháp lý.

• Pháp lý sạch: Chỉ mua các lô Đất nền Đà Nẵng đã có sổ đỏ cá nhân hoặc Căn hộ Đà Nẵng đã có sổ hồng. Tránh các giao dịch giấy tờ viết tay hoặc đất vướng mắc quy hoạch.

• Khu vực: Lựa chọn khu vực đã hình thành và có tỷ lệ lấp đầy cao như Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn để đảm bảo dễ dàng bán lại khi cần.

3.2. Dùng đòn bẩy tiền mặt để đàm phán tối ưu

Hàng giá tốt Đà Nẵng trên thị trường thứ cấp thường xuất hiện từ các nhà đầu tư cần giải quyết nợ.

• Nắm bắt thời cơ: Chuẩn bị sẵn tiền mặt và khả năng quyết định nhanh sẽ giúp bạn thương lượng được mức giá giảm sâu hơn, đôi khi lên tới 10-15% so với giá thị trường đang giao dịch.

• Mức giá: Tập trung vào BĐS có mức giá thứ cấp tăng 6%-9% so với cuối năm 2024, vì đó là những tài sản đã qua sàng lọc và có tiềm năng tăng trưởng bền vững.

3.3. Đón đầu quy hoạch vùng Tây Bắc và Khu thương mại tự do

• Đà Nẵng đang tập trung rót vốn 21.000 tỉ đồng vào 2 đại dự án bên sông Hàn và các dự án phát triển khu vực Tây Bắc.

• Lộc Phát Realty khuyến nghị tập trung nghiên cứu khu vực Liên Chiểu, nơi có đòn bẩy từ Cảng Liên Chiểu và Khu Công nghệ cao, sẽ là điểm nóng tăng trưởng giá Bất động sản Đà Nẵng trong 2-3 năm tới.

4. Rủi ro và Lời khuyên cho Nhà đầu tư BĐS tại Đà Nẵng 2025

Mặc dù thị trường phục hồi, nhưng Nhà đầu tư BĐS vẫn cần thận trọng để tránh những rủi ro tiềm ẩn trên thị trường thứ cấp.

4.1. Tránh xa các dự án chưa thoát pháp lý

Phân khúc Condotel và các dự án nghỉ dưỡng vướng mắc pháp lý về quyền sở hữu (50 năm) vẫn là rủi ro lớn. Nhà đầu tư nên tập trung vào các tài sản có pháp lý đất ở lâu dài hoặc tài sản đã có sổ.

4.2. Thận trọng với “Sóng ảo” vùng ven

Báo cáo Quý III/2025 đã cảnh báo về việc đất nền vùng ven Đà Nẵng rao giá 50-70 triệu đồng/m², tăng 20-30% so với năm ngoái.

Lộc Phát Realty khuyến nghị: Cần phân biệt rõ giữa giá rao và giá giao dịch thực tế. Chỉ mua khi giá giao dịch thực sự tiệm cận với giá trị BĐS trong bối cảnh hạ tầng và quy hoạch hiện tại.

4.3. Tận dụng chính sách hỗ trợ và tín dụng

Năm 2025, các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc vẫn được áp dụng rộng rãi. Nhà đầu tư BĐS nên tận dụng nguồn vốn này để gia tăng lợi suất, đặc biệt khi đầu tư vào Đất nền Đà Nẵng có tính thanh khoản cao.

5. Kết luận: Thời điểm quyết định cùng Lộc Phát Realty

Thị trường thứ cấp Đà Nẵng đang ở giai đoạn “chín muồi” để rót vốn. Sau chu kỳ điều chỉnh mạnh, sự phục hồi của thanh khoản và tăng trưởng giá ổn định trong năm 2025 (đặc biệt là Quý III) đã xác lập rõ ràng Cơ hội đầu tư BĐS Đà Nẵng hiếm có.

Việc điều chỉnh bảng giá đất, cùng với sự bùng nổ của Đất nền Đà Nẵng và Căn hộ Đà Nẵng với mức tăng trưởng giá 50-68% so với Q1/2023, là những minh chứng rõ nhất. Lộc Phát Realty tin rằng, việc “xuống tiền” ngay hôm nay sẽ giúp Nhà đầu tư BĐS đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới, nắm giữ Hàng giá tốt Đà Nẵng với giá trị sinh lời bền vững.

Lộc Phát Realty cam kết mang đến cho khách hàng nguồn hàng thị trường thứ cấp thanh lý giá tốt, pháp lý chuẩn và phân tích chuyên sâu nhất, giúp bạn tối đa hóa lợi nhuận. Đừng bỏ lỡ những lô đất nền, căn hộ “giá trị thực” cuối cùng! Liên hệ ngay với chuyên gia của Lộc Phát Realty để nhận danh sách BĐS thanh lý độc quyền và chiến lược đầu tư chi tiết, đảm bảo bạn là người chiến thắng trên thị trường thứ cấp Đà Nẵng 2025.